UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIAS

Unidades de vivienda accesorias

Contexto: la ciudad de Edmonds actualmente permite que todas las casas tengan una “vivienda accesoria” (una pequeña unidad de vivienda adicional) en un terreno residencial si está conectada a la casa principal o es parte de esta.  Algunas ciudades también permiten que el propietario de la casa tenga una vivienda accesoria “separada” (también conocida como “casita en el patio trasero”) en lugar de una unidad adjunta.  Ya sea adjunta o separada, la vivienda accesoria debe cumplir con los estándares de la comunidad en relación con el tamaño, la colocación del terreno, la posesión, el estacionamiento, etc.

Ejemplo de unidad de vivienda accesoria adjunta

Ejemplo de unidad de vivienda accesoria desmontada

Nota: Permitir la opción de unidades de viviendas accesorias independientes en Edmonds requeriría una enmienda del código de zonificación, que incluye un proceso público.

 

Ideas políticas

  • Unidad de vivienda accesoria separada: autorizar una (1) vivienda accesoria adjunta o separada por propiedad, asociada con una vivienda primaria (principal) en una zona residencial unifamiliar.

 

  • Permiso de la unidad de vivienda accesoria : autorizar que las viviendas accesorias se aprueben mediante el proceso de permisos estándar si se cumplen todos los requisitos. Actualmente, las unidades de viviendas accesorias requieren un permiso “de uso condicional” especial.

 

  • Ejemplos de diseños de viviendas accesorias separadas: crear ejemplos de diseños de viviendas accesorias separadas que ayudarían a los propietarios de casas que quieren planificar la construcción de dicha unidad.

 

  • Criterios para las unidades de viviendas accesorias: exigir que cada vivienda accesoria cumpla con los criterios de la ciudad en relación con lo siguiente:

  1. Tamaño máximo de 800 pies cuadrados o un máximo del 50 % de la superficie de suelo de la vivienda primaria, lo que sea menor.

  2. Aspecto que sea compatible con la casa primaria en la propiedad.

  3. Altura de 15 pies o menos para una casita separada en el patio trasero y hasta el máximo normal para casas unifamiliares (25 pies) para las viviendas accesorias que son parte de la casa primaria o constituyen un segundo piso en un garaje separado.

  4. Estándares del espacio de la propiedad con respecto a la vivienda primaria, con la posible excepción si está más cerca de un callejón contiguo.

  5. Al menos un espacio de estacionamiento para vehículos en el lugar para la vivienda accesoria (además de los espacios de estacionamiento exigidos para la vivienda primaria).

  6. Ocupación del propietario (a fin de que el propietario resida en la vivienda primaria o en la accesoria la mayor parte del año).

  7. El espacio total ocupado de la vivienda primaria y la vivienda accesoria juntas no debe superar lo que actualmente se permite solo para la vivienda primaria (el 35 % del terreno como máximo).

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