PROGRAMAS DE INCENTIVOS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS ASEQUIBLES

Programa de Exención de Impuestos para Edificios Multifamiliares (MFTE, por su sigla en inglés)

Contexto: el programa de Exención de Impuestos para Viviendas Multifamiliares (MFTE) ofrece incentivos a los constructores para que inviertan en "áreas orientadas a zonas residenciales" e incluyan un porcentaje de viviendas asequibles. Estas “áreas orientadas a zonas residenciales” constituyen un centro de uso mixto designado por una ciudad para recibir una mayor cantidad de desarrollo multifamiliar. Por lo general, se trata de áreas transitables, favorables para el tránsito y que se combinan con usos comerciales. 

 

En julio de 2016, el Ayuntamiento de Edmonds implementó un programa de MFTE en la Zona de Uso Mixto de Westgate. En 2017, el programa de MFTE se incluyó como opción para el corredor de la Autopista 99.  En la actualidad, el programa de MFTE se puede implementar en proyectos en esas dos áreas que contengan al menos 20 unidades, siempre que al menos el 20 % de las unidades se destinen a viviendas asequibles para familias de ingresos bajos y medios (de acuerdo con los ingresos promedio en el área). 

 

El programa de MFTE ofrece una exención de impuestos a la propiedad durante 12 años a aquellos proyectos que cumplan con los requisitos. Solo el valor de la mejora residencial estará exento durante ese período; el valor del terreno y el valor de las áreas no residenciales, como el espacio dedicado a comercios, no estará exento. Durante el período de exención de 12 años, el proyecto no estará exento de los siguientes pagos:

  • impuestos sobre la propiedad por el terreno y todo componente comercial; 

  • tarifas de impacto por transporte y parques; 

  • tarifas de impacto por transporte y parques; 

  • impuestos sobre ventas, servicios públicos y gas.

 

Idea de política:

  • la propuesta consiste en revisar el programa de MFTE con los siguientes fines: 

(a) se requerirá que se añada entre el 5 y el 10 % de las unidades al programa, las cuales deben destinarse a familias que no ganen más del 65 % del ingreso promedio en el condado;

(b) una parte de las unidades deberán incluir dos o más dormitorios;

(c) más áreas de la ciudad se designarán como aptas para el programa;

(d) se incentivará a los edificios multifamiliares existentes a utilizar el programa cuando se sometan a reformas;

(e) la Ciudad presionará a la Legislatura en busca de la extensión del programa más allá de los 12 años cuando las unidades asequibles se conserven.

Concesiones de zonificación frente a exenciones de impuestos a la propiedad

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Contexto: cuando se suman nuevas viviendas a la oferta Y se cumplen otras condiciones específicas, el costo de la vivienda para los propietarios e inquilinos puede reducirse. Estas son algunas formas en las que esto puede ocurrir:

  • Una organización sin fines de lucro o una agencia gubernamental podría obtener subvenciones y desarrollar viviendas que serían alquiladas o compradas a un costo reducido, según la cantidad de subvenciones y exenciones fiscales que contribuyan al proyecto;

  • Se podría ofrecer un incentivo financiero, como una exención del impuesto a la propiedad para las viviendas que cumplan con los requisitos de asequibilidad;

  • Se podría proporcionar un incentivo (o concesión) de zonificación que permita que las propiedades cuenten con más unidades de alojamiento, por ejemplo, al permitir la construcción de un piso adicional.

 

Idea de política:

  • limitar los programas de incentivos basados en exenciones de impuestos a la propiedad que benefician a futuros proyectos o entidades destinados al desarrollo de viviendas asequibles (como la Secretaría de la Vivienda del Condado de Snohomish) que deseen operar o construir en Edmonds.  En su lugar, se deberán elaborar nuevos incentivos de zonificación, como la adición de pisos y superficie, a fin de exigir a las empresas constructoras que un porcentaje de las unidades creadas sean asequibles de una manera que exceda las pautas actuales de exención de impuestos para edificios multifamiliares sobre el porcentaje (%) de unidades para familias de ingresos bajos y medios y el porcentaje (%) de descuento sobre el costo de las unidades asequibles.

Encuesta sobre incentivos a la vivienda asequible

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