可負擔型房屋激勵計劃

多戶型稅收寬免(Multifamily Tax Exemption, MFTE)計劃

背景:多戶型稅收寬免(MFTE)計劃為開發商提供激勵,促使他們投資「住宅目標區域」並包括一定百分比的可負擔型單位。 任何此類「住宅目標區域」必須設有本市指定的多用途中心,以進行大量多戶型住宅開發。 這些區域一般包括行人道、交通支援區域和商業區域。 

 

2016年7月,埃德蒙特市議會在西門多用途區實施MFTE計劃。 2017年,MFTE計劃作為新增選擇加入Highway 99 Corridor。  MFTE計劃現時在該兩個區域實施,預計至少包括20個單位,但前提是這些單位中至少有20%作為中低收入家庭 (按中位數收入定義) 的可負擔型屋宇。 

 

MFTE計劃為符合計劃要求的開發提供12年的物業稅寬免。 在此期間,只有住宅改良價值才能獲得寬免;土地價值及非房屋價值 (如商業空間) 則無法獲得寬免。 在12年的寬免期內,項目仍支付:

  • 土地及任何商業組成部分的物業稅 

  • 交通及公園影響費 

  • 不動產銷售稅

  • 銷售、水電、燃氣稅 

 

政策理念:

  • 本政策的理念是修訂多戶型稅收寬免計劃,以便: 

(a)為家庭收入不足本縣中位數收入65%的家庭另增5-10%的單位;

(b)單位部分包括2居室或以上居室;

(c)另增符合計劃的城市區域;

(d)向現有多戶型樓宇提供激勵,以 在復修時使用本計劃;

(e)埃德蒙德市遊說立法機構將計劃的期限延長12年,保留可負擔型單位。

分區稅項減讓對比物業稅寬免

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背景:隨著房屋供應增加,以及特定的其他條件適用,業主及租戶的住房成本可有所降 低。 降低住房成本的部分方法包括:

  • 非盈利組織或政府機構獲取補助資金,開發低租金或低購置費用的住房,以反映計劃補助資金及稅項寬免的數額;

  • 提供財務激勵,比如符合可負擔型單位要求的住房單位可獲得物業稅寬免;

  • 提供分區激勵 (或稅項減讓) ,促使物業建設更多住房單位,比如允許開發更多樓層

 

政策理念:

  • 基於激勵計劃,限制未來可負擔型住宅開發和/或有意在埃特蒙德經營/開發的實體 (如士碌架米西縣房屋署) 的物業稅寬免。  相反,制定新的分區激勵(如更多樓層),要求開發商建設一定比例的可負擔型單位,以超出現行多戶型稅收寬免指南中服務中低收入家庭的單位百分比(%) ,並為可負擔型單位提供百分比(%)折扣。

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