PREVENCIÓN DE LA FALTA DE TECHO

Medidas para disminuir el número de desalojos

Contexto: en la actualidad, los propietarios de Edmonds no están obligados justificar el desalojo de los inquilinos que no hayan firmado un contrato de arrendamiento, como aquellos que alquilan "mes a mes", mediante acuerdos verbales o al finalizar el plazo de arrendamiento de un inquilino. Las políticas que regulan los desalojos por “justa causa” o “causa justificada” requieren que el propietario proporcione una razón comercial válida. Entre las razones comerciales de justa causa podemos encontrar las siguientes: rentas impagas, violación de las condiciones del arrendamiento, perjuicios y la intención del propietario de ocupar o vender la unidad, entre otras.

 

Las investigaciones muestran que los desalojos son una de las principales causas de la falta de techo. Los antecedentes de desalojo hacen que sea extremadamente difícil para los posibles inquilinos calificar para una vivienda, lo que aumenta la probabilidad de que se queden o permanezcan sin hogar. Las medidas para la prevención de desalojos aumentan la estabilidad de alojamiento para los inquilinos, evitan los desplazamientos y la falta de techo, garantizan la continuidad de las comunidades y permiten que las personas permanezcan cerca de sus trabajos, escuelas y servicios

 

Idea de política:

  • la ciudad de Edmonds debería adoptar medidas para la prevención de los desalojos tales como las siguientes:

(a) adoptar una ordenanza para los desalojos por "justa causa" que limite los motivos por los cuales un propietario puede desalojar a un inquilino por "justa causa" y razones comerciales válidas

(b) prohibir los desalojos en represalia y los desalojos de inquilinos por su carácter de miembro del ejército, personal de primeros auxilios, persona mayor, familiar, proveedor de atención médica o educador

(c) prohibir las represalias y la discriminación en los actos de renovación de los contratos

(d) adoptar sanciones ante faltas y procedimientos para proteger los derechos de los propietarios y los inquilinos

Programa de reparaciones domésticas de emergencia

Contexto: las reparaciones domésticas de emergencia pueden representar un gasto oneroso e inesperado para los propietarios de viviendas de bajos ingresos. Las viviendas de aquellos que no pueden pagar las reparaciones pueden volverse inseguras o inhabitables. Los costos de las reparaciones domésticas, más allá de la cobertura del seguro del hogar, normalmente pueden solventarse mediante un préstamo sobre el valor real de la vivienda o una línea de crédito emitidos por un banco. Sin embargo, los bancos pueden rechazar las solicitudes de préstamos debido a antecedentes crediticios negativos o la falta de ingresos.

Los programas que brindan subvenciones o préstamos para realizar reparaciones domésticas de emergencia a propietarios de bajos ingresos pueden ayudar a mitigar los efectos adversos de estos costos imprevistos. Las reparaciones de emergencia se refieren a las condiciones de vivienda que ponen en riesgo la seguridad de los propietarios, como sistemas sépticos defectuosos, sistemas de calefacción peligrosos o pisos deteriorados.

 

Idea de política:

  • la ciudad de Edmonds debería considerar la implementación de un programa que proporcione, por ejemplo, hasta USD 5000 en concepto de asistencia financiera a través de subvenciones o préstamos por debajo de la tasa de mercado, para realizar reparaciones de emergencia a los propietarios de viviendas de edad avanzada o con necesidades especiales cuyos ingresos están por debajo del 50 % del ingreso promedio en su área (AMI, por su sigla en inglés).

Encuesta de prevención de la falta de vivienda

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