TIPOS DE VIVIENDA

Viviendas en grupo de estructuras

Contexto: las viviendas en grupos de estructuras o tipo cabañas representan una propuesta flexible para el desarrollo de los terrenos. En este tipo de viviendas, varias casas unifamiliares o cabañas de menor escala se agrupan en lotes de tamaño variable para maximizar el espacio abierto, crear áreas comunes, limitar el flujo de tráfico para garantizar áreas de juego seguras para los niños y fomentar el desarrollo de senderos y pasarelas a través de la propiedad.

 

Actualmente, las viviendas en racimo o cabañas solo se pueden desarrollar en Edmonds en virtud de un proceso de zonificación llamado Desarrollo Residencial Planificado (PRD, por su sigla en inglés), que generalmente se implementa para desarrollar grandes comunidades planificadas. El desarrollo de un tipo de zonificación unifamiliar específico para las viviendas en racimo permitiría que los desarrolladores deban completar un proceso de obtención de permisos más directo y eliminaría los costosos trámites que requiere el desarrollo viviendas en grupos de estructuras bajo el PRD.

Ejemplo de diseño de carcasa de grupo

Idea de política

  • crear una nueva opción de zonificación para las viviendas en grupos de estructuras para al menos algunas áreas de Edmonds, siempre y cuando dichas viviendas no se ubiquen en pendientes pronunciadas o en áreas críticas de protección ambiental.

Aldeas vecinales

Contexto: Las aldeas vecinales son distritos orientados localmente y de uso mixto comercial y residencial con acceso a una vía de tránsito principal. Las unidades residenciales en una aldea vecinal pueden incluir espacios para vivir y trabajar, viviendas en racimo, dúplex, tríplex, cuadrúplex y edificios de apartamentos multifamiliares con unidades comerciales en la planta baja. En el espacio comercial de la planta baja pueden operar negocios tales como cafeterías, supermercados especializados, tiendas y pequeños restaurantes. Las posibles áreas en Edmonds donde se podrían establecer las aldeas vecinales son los pequeños centros de negocios existentes que actualmente se clasifican como “áreas comerciales”.  Cualquier cambio necesario para desarrollar una aldea vecinal requerirá que se realice un proceso público completo y se consideren los impactos ambientales.

Ideas políticas

  • brindar a los vecindarios la oportunidad de desarrollarse como núcleos residenciales y de pequeños comercios que incluyan edificios de uso mixto a pequeña escala y se ubiquen cerca de las principales vías de tránsito, donde diversos tipos de viviendas, vías y negocios sean de fácil acceso para los residentes del área.

Estándares de diseño para edificios multifamiliares

Contexto: el objetivo de los estándares de diseño es guiar el desarrollo de nuevas construcciones y la rehabilitación de edificios preexistentes. Dichos estándares pueden incluir requisitos de ingeniería y emplazamiento, así como estándares de apariencia a nivel estético y arquitectónico. Edmonds ha actualizado algunos de sus estándares y pautas en los últimos años, pero no ha establecido normas específicas para zonas multifamiliares.

 

Los mencionados estándares de diseño, como permitir que el piso superior sea escalonado, podrían dar lugar a la creación de áticos u otras viviendas grandes, lo que constituye un incentivo para que los constructores construyan unidades asequibles.

Ideas políticas

  • Adoptar estándares de diseño específicos para zonas multifamiliares a fin de promover el interés visual, el paisajismo integrado, los pisos superiores escalonados, la modulación de edificios y la diversidad de colores y materiales.

  • Adoptar estándares de diseño para edificios multifamiliares que incentiven la creación de unidades asequibles al permitir un tercer piso escalonado o un cuarto piso escalonado parcial sobre todos los lados (excepto en corredores panorámicos).

Encuesta de tipos de vivienda

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