주택 유형

집합 주택 단지(Cluster Housing)

배경 : 집합 주택 단지 또는 소규모 주택 단지(cottage housing)는 유연한 토지 개발 방법입니다. 이러한 주택 유형의 경우, 소규모 단일 세대 주택이나 소규모 주택 여러 채가 다양한 크기의 부지에 군집하여 공공 용지를 최대화하고, 공동 구역을 만들며, 교통량을 제한함으로써 클러스터 개발(주택이나 건축군을 몇 개의 군으로 묶고, 각각에 독립성을 갖게 하여 포도송이 모양으로 배치하는 개발 형태. 공동의 오픈 스페이스를 갖는 경우가 많음)을 통해 아이들이 안전하게 놀 수 있는 공간을 보장하고 산책로 및 보도 개발을 장려합니다.

 

현재 에드먼즈 시에서, 집합 주택 단지 및/또는 소규모 주택 단지는 대개 대규모 계획 지역사회 개발을 위해 사용되는 주거 개발 계획[Planned Residential Development, PRD]이라는 구역화 과정을 통해서만 개발될 수 있습니다. 특히 집합 주택 단지를 위한 단일 세대 구역화 유형을 개발하여 개발업자들이 집합 주택 단지를 개발하기 위해 직접적인 허가 과정을 거치고 비용이 많이 드는 PRD 과정을 없앨 수 있습니다.

클러스터 하우징 레이아웃의

정책 아이디어

  • 주택이 경사진 비탈길이나 환경적으로 중요한 지역에 위치하지 않는 한, 최소한 에드먼즈 시의 일부 구역에서 집합 주택 단지 건설을 위한 새로운 구역화 옵션을 만듭니다.

복합 주거 단지

배경 : 복합 주거 단지는 주요 대중교통을 이용할 수 있는 지역 기반의 상업 및 주거용 지구입니다. 복합 주거 단지의 주거용 세대에는 생활/업무 공간, 집합 주택 단지, 2세대 건물, 3세대 건물, 4세대 건물, 1층은 상가인 다세대 아파트 건물이 있습니다. 1층 상가 공간에는 커피숍, 전문 식품점, 부티크 숍 및 작은 레스토랑 등이 입주할 수 있습니다. 에드먼즈 시에서 잠재적인 복합 주거 단지로 고려되는 지역들은 현재 "상업 근린 지역"으로 구역화된 기존의 소규모 상업 중심지입니다.  복합 주거 단지를 조성하기 위해서는 공공 개발 과정 및 환경적 영향을 고려해야 합니다.

정책 아이디어

  • 주요 대중교통에 가까운 소규모 복합 용도 건물, 인근 주민들이 쉽게 이용할 수 있는 다양한 주거 유형, 대중교통 및 상업 시설을 비롯하여 상업 및 주거 용도를 위한 소규모 집합 주거 단지 개발 기회를 제공합니다

다세대 설계 기준

배경 : 기준은 신축 및 기존 건물의 재건축 설계를 가이드하기 위한 것입니다. 공학 및 부지 요건은 물론, 미적 및 건축 외관에 대한 기준도 해당될 수 있습니다. 에드먼즈 시는 최근 수년간 해당 기준 및 지침의 일부를 업데이트했지만, 다세대 주택 구역들에 대한 구체적인 지침은 없는 상태입니다.

 

단형 후퇴식 최상층 건설을 허용하는 것과 같은 잠재적인 설계 기준은 적정 가격의 세대를 건설하는 개발업자에 대한 우대로서 펜트하우스 또는 기타 대형 세대 건설을 위한 기회를 제공할 수 있습니다.

정책 아이디어

  • 시각적 흥미, 통합된 조경, 단형 후퇴식 상층, 건축 조정, 색상/재료의 다양성을 촉진하기 위해 특히 다세대 주택 구역을 위한 설계 기준을 채택합니다.

  • 단형 후퇴식 3층, 또는 조망축을 제외한 모든 면에 일부 단형 후퇴식 4층 건설을 허용하여 적정 가격의 세대를 장려하는 다세대 설계 기준을 채택합니다.

주택 유형 조사

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