房屋類型

 聚落式房屋

背景:聚落式房屋或屋邨是靈活的土地開發方法。 在這類型的房屋中,多個小規模單戶型住房或屋邨聚落在多種面積的土地上,力求最大限度提高開放空間,建立公共區域,限制交通流量,為兒童保證安全的遊樂區域,並鼓勵透過聚落開發,建設小徑及人行道。

 

目前在埃特蒙德市,聚落式房屋和/或屋邨只有在名為規劃住宅開發 (PRD) 的土地區域開發,一般用於開發大型規劃社區。 聚落式住房的單戶型區域開發土地類型能讓開發商完成更為直接的審批程序,可避免成本更高的PRD,以開發聚落式住房。

示例附件房單元

政策理念

  • 至少在埃德蒙特部分區域,制定聚落式房屋的新分區選項,但前提是該等住房不得建設在陡坡或環境關鍵區域。

鄰舍邨居

背景:鄰舍邨居是以本土為本的多用途商業及住宅區,鄰近主要交通樞紐。 鄰舍邨居的住宅單位包括生活/工作空間、聚落住房、雙連單位、三連單位及四連單位,以及有首層商業用途的多戶型住宅樓。 首層商業空間包括如咖啡店、專營超市、精品店及小餐廳等商 業。 埃特蒙德可考慮建設鄰舍邨居的區域包括現有的小規模商業中心,即目前劃分為「鄰里商業區」的土地使用分區。  任何對鄰舍邨居的任何改動需完成完整的公共流程,並考慮環境影響。

政策理念

  • 在主要交通樞紐附近提供小規模商業和房屋社鄰聚落,包括小規模多用途樓 宇,為附近的居民建設便捷的各類房屋、交通工具和商業.

多戶型設計標準

背景:這包括工程及土地要求,以及審美及建築外觀標準。 近年,埃特蒙德已更新其部分標準及指南,但並未對多戶型區域提供明確指引。

 

潛在設計標準,譬如允許階梯式頂層,為頂層樓房或其他大面積單位提供機會,以激勵開放商建設可負擔型單位

政策理念

  • 專門針對多戶型區域採納設計標準,提高視覺效果,綜合景觀,階梯式上層,建築模塊化及顏色/材料多樣。

  • 採納的多戶型設計標準,在所有樓道 (非觀景樓道) 考慮階梯式三層或部分四層可負擔型單位。

附屬住宅單位調查

房屋類型調查

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